占用了三十年，但地契去年才签发。

依第8393/2540号判决，期间自土地取得地契之日起算，此前的年数不计入第1382条的十年。那段时间存在的是占有权，与所有权不同，并有其自身的保护。因此在决定是否申请之前，应先核查地契日期。

我们是经所有人同意才搬进去的。

第1382条要求以所有的意思占有，第2397/2563号判决也强调占有必须与他人的权利相对抗。经他人许可居住，因此是一个需要审查的事实：何时、因何种情况发生了改变，而不是从搬入之日起自动累积。

在其他任何问题之前，首先要问的不是住了多少年，而是这块地有没有地契。没有地契的，时效取得不只是起算较晚，而是根本无法进行。地契一旦签发，十年自该日起算。

发布于 2026年8月7日 · 更新于 2026年8月14日

Phenhnung Thabthimthong（金炜峰） Managing Partner, Head of Litigation，永安国际律师事务所

《民商法典》第1382条规定，以所有的意思，和平、公开地占有他人财产，不动产连续十年、动产连续五年的，取得所有权。最常被略过的是“他人财产”这几个字，因为正是它决定了哪些土地根本可以成为此类主张的对象。

第8393/2540号判决认为，土地在没有地契期间不能因时效取得；只有存在地契时才有可能，因为只有有地契的土地才能成为所有权的客体。第2889/2536号判决同样指出：无地契土地不能被所有，也就不产生依第1382条取得所有权的问题。持有使用证明的土地，同样属于占有权而非所有权。

由此产生的结果是多数人没有预料到的。第8393/2540号判决指出，时效取得的期间自土地取得地契之日起算。该案中，提出申请时地契签发未满十年，因此无论此前占有了多久，都未取得所有权，申请人只享有占有权。

第3095/2552号判决正好相反。申请人购买的土地当时只有使用证明，因此只享有占有权，不能因时效取得。后来该地签发了地契，自地契签发之日起至提出申请之日，以所有的意思和平、公开占有已超过十年，申请因而获准。两个案件的区别在于地契日期与申请日期的关系，而不在于法律。

第2397/2563号判决又加了一层。依第1382条取得所有权的占有，必须是对他人所有之物的占有，并且与该人的权利相对抗，即原所有人仍须对其享有权利。申请人在自己的诉状中主张占有权本来就属于自己的，法院认为其不能主张因时效取得该地，案件中也就根本不产生这一争点。

四个案件合起来，给出一个可操作的检查顺序，从土地文件而不是居住年数开始：是否有地契，有的话何时签发；然后自该日起计算十年；再看占有是否和平、公开并具有所有的意思；最后是申请书本身的措辞，不得与土地属于他人这一点相矛盾。

占用了三十年，但地契去年才签发。
依第8393/2540号判决，期间自土地取得地契之日起算，此前的年数不计入第1382条的十年。那段时间存在的是占有权，与所有权不同，并有其自身的保护。因此在决定是否申请之前，应先核查地契日期。
我们是经所有人同意才搬进去的。
第1382条要求以所有的意思占有，第2397/2563号判决也强调占有必须与他人的权利相对抗。经他人许可居住，因此是一个需要审查的事实：何时、因何种情况发生了改变，而不是从搬入之日起自动累积。

可以先来咨询。初步咨询不构成任何义务，内容依职业规范保密。